Недвижимость в Крыму

Причин, по которым люди покупают недвижимостьв Крыму, - множество. Это и выгодное вложение денег, и престиж, и круглогодичное место для отдыха.

 Приобретение участка для строительства собственного дома – задача не из легких. Учитывать нужно не только его ландшафтные характеристики, но и технические, а так же удаленность от города, окружение и многое другое. Да и с юридической точки зрения «подводных рифов» здесь больше, чем при покупке квартиры.

Первый документ, который должен быть у продавца и с которым нужно познакомиться для принятия решения о покупке, - это государственный акт на право собственности на данный участок. в нем указываются владелец, схема и месторасположение участка, а так же его целевое назначение.

Стоит напомнить, что строительство индивидуального коттеджа возможно только, если целевое назначение участка – «под застройку и обслуживание жилого дома», «для ведения садово-огородного хозяйства», либо же – «для ведения дачного хозяйства». В первом случае участок находится в черте населенного пункта, а в двух последних – за его пределами. И хотя ничто не мешает жить в «дачном» доме круглый год, в нем нельзя будет зарегистрироваться.

При оформлении участка важно определить его реальный вид - а не тот, на который указывает продавец или посредник. Особенно, если вы планируете приобрести землю на окраине населенного пункта, «в чистом поле». Для этого нужно пригласить представителя землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию, или сельского землемера, чтобы он осуществил так называемый «вынос участка в натуру» - т. е. на основании координат, записанных в госакте, показал его реальные границы.

При оформлении сделки купли-продажи платится госпошлина и подоходный налог – соответственно 1% и 5% от цены участка, указанной в договоре, но не менее суммы экспертной оценки. Специалисты рекомендуют покупателям не экономить на налогах и показывать в договорах купли-продажи реальную стоимость приобретенного участка. В этом случае, если сделка по каким-либо причинам будет признана недействительной, можно будет рассчитывать на возврат всей суммы.

При выборе участка важно обращать внимание на транспортную доступность и возможности подключения к коммуникациям, в первую очередь к газу и электричеству. Поэтому и искать подходящий участок лучше, уже определившись с направлением и возможным населенным пунктом.

Отсутствие резервов выльется будущему землевладельцу в существенные затраты – особенно, если участок расположен «в чистом поле», а единомышленников среди соседей окажется немного. Это же касается и подъездных путей (стоимость, например, трансформатора составляет несколько десятков тысяч долларов, асфальтирование дороги сегодня обходится минимум $200 за погонный метр).

Участок, на котором будет осуществляться строительство частного дома, желательно тщательно изучить, притом заранее. Нужно как минимум посмотреть, как решен вопрос с водой у соседей. Более точную информацию по воде дают гидрогеологические исследования (глубина залегания чистых водоносных слоев по области различна, и стоимость скважины может колебаться от нескольких сотен до более десяти тысяч долларов).

От результатов геологии будет зависеть и структура затрат на возведение дома. Строительство коттеджа без учета особенностей грунта может привести к серьезным проблемам, решать которые придется при помощи капитального ремонта.

В Крыму начало года отметилось ростом цен на недвижимость, в первую очередь вторичное жилье, по всему побережью. Если, например, «вторичка» и частные домовладения в районе Судака за 2007 год подорожали в среднем на 30%, то только за февраль их стоимость увеличилась на 3%-5%, а за март – уже на 10%-12%. Рост цен на вторичном рынке Феодосии за 2007 год составил более 10% и особенно стал заметен в последний месяц.

По словам крымских риэлтеров, и без того высокие цены поднимаются продавцами искусственно, и реального спроса на такое жилье пока нет.

Специалисты отмечают, что подорожание 2007-2008 годов более всего касается объектов нижней и средней ценовой категории и постепенно «отсекает» дешевые предложения. Стоимость элитной недвижимости в наиболее престижных районах Крыма давно достигла показателей, сопоставимых со стоимостью, например, особняков в Греции, и зачастую превышает цены на недвижимость в Турции, на Кипре или в Болгарии. Анализируя предложения с учетом развития инфраструктуры, инвесторы нередко предпочитают домовладения за рубежом.

Судак, Феодосия и их пригороды стали пользоваться активным спросом последние 4 года. Кроме набережных в обоих городах, наиболее привлекательные для покупателей места – это поселки Новый Свет и Морское (район Судака), а также Коктебель, Орджоникидзе, Приморское (район Феодосии).

На сегодняшний день именно мини-гостиницы составляют основную часть гостиничного имущества, предлагаемого на продажу. И, судя, по всему, их полулегальный статус не является особой помехой для покупателей. «На такие объекты всегда есть спрос. Продаются объекты на Южном берегу, Западном, Восточном». При этом разброс цен – крайне широк. Мини-гостиница может продаваться в интервале от $500 тыс. до $12 млн. На цене сказываются регион расположения, приближенность к морю, наличие собственного пляжа, этажность, квадратура, и множество других факторов.

Нынешний сезон обещает оказаться весьма удачным для крымчан: спрос на аренду жилья здесь превышает прошлогодние показатели на 50%. Поскольку предложение растет куда более скромными темпами, впору говорить о дефиците квартир, что уже способствует росту цен. Риэлторы советуют отдыхающим, собирающимся на ЮБК, готовить деньги за проживание из расчета как минимум $50 в сутки, если они хотят провести отпуск в более-менее комфортных условиях.